商业地产或产业地产开发的相关政策 、开发流程,及报审
、报建各项手续的审...

〖壹〗、第一部分
，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续 ，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书
，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

〖贰〗 、项目公司设立
、立项、环境评估 、房地产开发资质 这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西 。 立项主要考察的是项目的投资额及可行性
。

〖叁〗
、城市更新项目一般分为意愿征集、计划立项 、专规批复
、实施主体确认、报批报建5个流程 ，每个阶段都有政策要求
，项目开发商需在规定时间内完成相应工作，具体如下：意愿征集阶段 时长：一般1-2年。工作要求：更新意愿征集是旧改入场券 。

自己买的商铺可以改住房吗

商铺不可以擅自改造成住宅
。我国法律规定 ，商业办公类项目不得改变用途
，违者将面临处罚。新报建的商办类项目，其最小分割单元不得低于500平米 ，不符合规定的项目不会获得规划部门的批准 。 从房屋性质上来说
，商住用房与居住用房在开发商取得用地标准时就有区别，包括土地使用期限 、水电标准等都不相同
。

商铺不可以改成住宅。开发商在进行商改住时具有报规划审批 ，并取得相关部门的审批合格的证明文件的，商改住的行为合法
，但是属于开发商私自改变房屋使用性质的，行为不合法 。

商改用房改成住宅办房产证是可以的
。根据2016年5月17日 ，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定
，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变 ，土地用途调整为居住用地 。

自己买的商铺不可以改住房。原因如下：房屋性质不可改变：商铺的性质是商业用途
，而住宅是民用住宅的用途，这两者的性质是不能发生改变的
。使用年限不同：商铺的使用年限通常比住宅要少得多 ，这也是不能私自将商铺改成住房的一个重要原因。

房地产开发报建过程中的风险点(最全汇总)

规划报建风险 项目总体布局、业态不符合规划审批要求：项目的整体布局和业态定位需与规划审批部门的要求保持一致
，否则可能导致报建失败或需要大幅调整 。绿地率
、建筑密度不符合专业要求：绿地率和建筑密度是规划审批的重要指标，若不符合国土、园林等专业的要求 ，将影响项目的顺利通过
。

0 工程索赔：指在合同履行中
，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出补偿要求的行为。一般工程结算有四大块组成1工程合同2设计变更3索赔4工程价款结算建设工程项目经过设计 ，下一步将进入具体实施阶段 。费用作为合同履行过程中的支付依据
。

房地产开发项目风险评估 房地产开发项目风险评估是通过对风险的定性分析和定量分析，估计房地产开发项目风险发生的概率和可能产生的后果
，在此基础上将风险按照高 、中
、低风险对风险进行排序，编制风险列表 ，最后根据风险的程度进行专题风险研究的过程。

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时
，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料 ，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉 。

新项目土地挂牌和前期手续报批报建工作； 平度项目深入调研等前期工作； 商务楼项目和四期项目市政配套手续办理
。

组织实施阶段包括征地（需报批审批） 、拆迁（有时先于征地进行）
、土地收储和市政建设
，而土地入市则涉及验收、地价审核和交易。土地一级开发项目模式多样，如旧城改造 、城中村改造等 ，虽然名称各异
，但实质上是土地使用权的流转 。